問題:我是非美籍的台灣人，今年初在美國關島及密西根都各買了幾間房產，目前出租中，需要申報美國稅嗎?
答: 外國人在美國購買房地產，若有出租收入時，需填1040NR表申報。出租的資產自買入時開始提折舊，可和出租收入相抵。每年報稅時另附上4562表(記錄購買成本、折舊年限、金額)上述方式可先享受節稅好處，但天下沒有白吃的午餐，待房產持有人出售此資產，計算資本利得前，需將歷年折舊加回，即所謂的折舊吐回(recapture)，使成本減少，出售利得增加，這些資訊將會申報在F4797表。
此外，外國人出售美國房產，需依總價的15%預扣稅金，報完稅後多退少補。因此若是要在美置產，需考慮以個人方式持有是否真的較有利，且要注意的是，外國人在美國境內移轉不動產都需繳贈與稅! 建議先和專業會計師討論, 以免因不熟美國稅法規定,一不小心就成了美國國稅局追稅的對象!
問題: 我是美國公民，長期居住在海外，並且一直都有向美國報稅。因為某些因素，已經在2016年7月在AIT宣誓並完成棄籍。我需要再申報何種表格以確定納稅義務終了?如果是綠卡棄籍也需申報嗎?
答:美國稅法規定符合以下身份的人若棄籍後，應在棄籍當年度的4/15以前，申報8854表格:
(1) 美國公民
(2) 美國的長期居民:是指截至放棄年度為止，在過去15個納稅年度中，至少有8個年度為合法的「永久居民（Permanent Resident）」（即綠卡持有人）。
舉例來說，綠卡持有人在2009年取得綠卡，並於2016年7月棄籍，則在2016年放棄時，因為達8個年度為永久居民規定，因此應在隔年2017/4/15以前，申報8854表。
因此美國公民或持有綠卡符合(2)條件的人，在棄籍後需再申報F8854以對美國IRS了結納稅義務。
問題: 我是美國公民,但是我大學畢業就離開美國很多年了我一直都沒有報稅,請問還可以補報嗎?
美國是屬人主義全球課稅，因此在台灣居住的美國公民，若在台有工作收入需向美國報稅。依工作收入性質的不同而有不同的規定，如果是薪資收入則可有約十萬美金的免稅額(F2555表格); 但若是自營業(獨資或工作室)則必需另外計算自營業稅15.3%(Self-employee tax)，如果你是居住在海外的美國納稅義務人，卻一直都沒有報稅，則有以下方式可選擇補報:
方案一:Quiet Disclosure安靜揭露-不建議
方案二: OVDP自首方案-罰金很重，需和會計師討論
方案三:Streamline特赦方案-目前較多人採用，但需非故意(unwillful)
建議補報前先和專業會計師討論，檢視目前資產狀況，才能選定最佳方案進行~
問題1: 我是生活在台灣的美國公民，每年都有將全球所得按時申報給美國並繳稅，現在想從台灣匯錢到美國，用這個錢付頭期款買房子給女兒，可是房子登記在我女兒的名下，要注意什麼事情嗎?
答: 從台灣匯到美國一定要都是您自己的帳戶, 然後在美國要轉錢給女兒的話, 美國人對美國人一年只有USD14,000的贈與免稅額, 如果超過這個金額就會用到終生免稅額(2016年為USD5,490,000), 所以你女兒收到錢後隔年要記得去報一個709表格。
問題2: 延續上題，金流應如何安排? 如果用我美國帳戶裡的錢，開支票付頭期款，但房子名字登記女兒的，這樣可以嗎？還是要報贈與？
答: 如果是你自己帳戶的錢，開支票付頭期款，超過USD14,000的話，房子登記女兒名下，一樣是要報贈與。較佳的方法是錢到美國後,由你的帳戶先把錢送給女兒, 然後用她的名字去付頭期款，再由女兒向銀行申貸房子的貸款來支付尾款。
