美國會計師CHIA的部落格

問題:我是住在美國的台灣人並且有美籍身份，除了在美國的自住房外，在台灣也有一間房子但未出租，有關這些房子的貸款利息，在稅上可做扣抵嗎?

答:美國稅法對於自用住宅有房貸利息和出售資本利得的優惠，如果房屋貸款利息是合格居所(Qualified Home)，就可以申報在1040表格的附表A(Schedule A)，以列舉扣除額的方式，將房貸利息扣抵收入。

所謂的合格居所，是指房子是您的主要居所(Main Home)或第二居所(Second Home)，所以若您在美國有自住房(主要居所)，在台灣也有一間未出租的房子，則可主張此台灣房為第二居所，申報美國稅時，同時將這二間的貸款利息列報費用抵稅。

但要特別注意的是，列舉扣除和標準扣除只能擇一申報，因此若列舉扣除額小於標準扣除額時，房貸利息抵稅的效果就有限了。

美國稅法對於自用住宅有許多優惠，出售時若滿足特定條件更可享有免稅額(另文說明)，建議可彙整購屋貸款合約、保存修繕及裝潢單據、以及每年收到的1098表格和專業會計師討論如何申報，才不會讓您的權益睡著!